1. Mid valley
Property value = RM 3.5 Billion
2. The garden
Property value = RM 1.2 Billion
两个加起来这个 REIT 的产业价值为 RM 47 亿。
让我简单的算一算他的市值：
（ 以上是 IPO 的资料）
No of shares = MR 3,400,000,000
Share price (06-02-2013) = RM 1.37
Market Capitalisation = RM 4,658,000,000
市值和产业价值相差不远，明显的 IGB Reit 没有被低估。
再看看他的季报数据：
投资 REIT 的重点就是在于他的股息，那我就算一算他一年可以给到的股息比率吧。
IGB REIT 上市时曾经答应投资者说在上市后的两年会给与 100% 的盈利作为股息，也就是说，2015 年开始，IGB REIT 就会依照 REIT 的条例给与 90% 的盈利作为股息。
在季报，有一个数据不能忽略，那就是 Distributable income，观看 IGB Reit 的 2012 年 4Q 季报：
Distributable income = RM 54,994,000
基于 2012 年 3Q 的数据只有 11 天，所以我不打算用3Q 的数据来做任何的计算。
假设一个 Quarter 可以 Distribute RM 54,994,000 作为股息，那一年即是：
Dividend = RM 54,994,000 x 4 = RM 219,976,000
哈哈哈，没想到 Mid valley 和 The garden 一年的租金赚幅居然可以去到 RM 2 亿。
Dividend per share (DPS) = RM 219,976,000 / 3,400,000,000 = RM 0.0647
DY = (RM 0.0647 / RM 1.37) x 100% = 4.7%
投资 REIT 有两个重点：
1. 产业的增值能力
2. 股息
姑且不谈增值能力，如果以股息的角度去看 IGB REIT， IGB REIT 是不合格的，因为他只能给与比 FD 高少许的股息，我个人的要求是至少 6% 以上才为合格。
注明：我的资料只供参考，我不对任何看了我的文章而进行买卖的亏损负责任，要知道，买卖自负
