金河广场的视察

上个星期到 Lowyat 买 monitor，顺便过去金河广场视察一下。

靠近电梯的店面，一切依旧，没什么变动，而旁边巷的，每一层都有一些店面倒闭了，而倒闭的店大部分是服装店，有一些是鞋店，相机店也有。

细心地观察，其实倒闭的店都属于小店，金河广场的店面分为很多种类，有一些是很小的，好像 pasar malam 的档口一样大，有些是中型的，可幸的是，大型的店面依旧存在。

过后我走到一家小型的手表店，小公主吵着要买手表，我就带她进去看看，结果小公主买了一个 RM 5 的手表，哇老，这个价钱有如在 pasar malam 哦，我开始想，那间店面的租金到底是多少，卖那么便宜的商品都能生存？

我到那里大概 12 点左右，虽然有人流，但比较从前，确实冷清了很多，大部分都是游客为主，看到很多印尼游客和老外游客。

我继续的走，上到去 Food court，这个 Food court 的位置真的是超隐蔽，12 点多，没什么人在吃东西，工作人员还多过食客，有点恐怖。

大概走了一圈，我就思考为什么金河的人流会流失，虽然说附近有工程在进行着，可能道路上影响了一些顾客，但，我觉得这应该影响不大，因为还有很多方向能到达金河。

过后，老婆一句话点醒了我，她说： 如果我要买高级品牌，这里没有，如果我要买街边货，Times square 更多。

哦，这个说法也有可能，金河人流流失，不排除是定位的问题。

另外，我观察到倒闭店面上的联络电话都不一样，第一层和第二层，大部分是一个叫 KC Woo 的人，而更上层的，都是不同的联络人。

这有可能是租户做不住，然后关店了，但，和 CMMT 的合约还是有的，所以才需要转租给别人，如果是如此，那 CMMT 还没有那么伤。

观察此终是观察，来看一看数据，根据 CMMT 2013 2Q 的 Presentation slides 里租户率：

2013 1Q: 97.9%
2013 2Q: 96%

下跌是事实，还会不会再下跌，那就要看 CMMT 管理层的能力了。

金河广场是 CMMT 里第二大产业，可是可租用面积是最小的，而盈利方面属于第二贡献者，2013 上半年，贡献了 RM 13,697,000 给 CMMT，从数据上来看，下滑的租用率并没有影响盈利很多。

好了，大概说到这里，其他资料可以从公司的 Presentation slides 看到。

最后，我要补充一点，CMMT 旗下有 4 个产业，虽然金河广场业绩下滑，但，其他 3 个产业可是向上的哦。

~乡下佬~
23.09.2013