听起来好像很复杂，其实并不是，让我来解释一下。
AJSB 是一间非常小型的投资公司，里面也只有两样资产，就是位于 Bukit Tunku 的两块地，地的面积如下:
Lot No. 4802 - Approximately 2630.371 square meters
Lot No. 4803 - Approximately 4165.597 square meters
在来看看他的负债，2008 只有 RM 2307 的负债，而到了 2009 年就增加到RM 16,360,752.84，这也不难理解，因为 7 April 2008 AJSB 买入了两块土地，买入价是 RM16,350,000.00。
所以我说 AJSB 的资产只有以上的地。
那现在看看 Melati 的投资如何:
我们先来 convert square meters 到 square feet:
2630.371 square m= 28313.077 square ft
4165.597 square m= 44838.112 square ft
总共的面积就是 73151.189 ft□ 。可以说是很小的土地，应该只足够建 bungalow。
我从这个网站看到一间位于附近的 bungalow 的价钱:
http://www.wtw.com.my/2005/component/option,com_hotproperty/task,view/id,1375/Itemid,32/
Address:Bukit Tunku Kuala Lumpur, Kuala Lumpur, 50480
Purpose: For Sale
Tenure: Freehold
Gross Built-Up Area: appx. 9,000sq ft
Land Area: appx. 30,000sq ft
Price: RM 10mil
如果以这样的独立洋房为标准，Melati 收购的地只足够建两间。售价大概 1 千万一间，就是说总共可以卖出的价钱是 2 千万左右(以目前的市价)。
买入价是 1 千 6 百万，扣除种种费用，我相信 Melati 只能够赚取 1 到 2 百万左右的盈利。
以上全是我个人推测，当然还有很多可能性，比如说 Melati 选择暂时不发展这两块地，保留等待土地升值，那计算就完全不一样了。又或者 Melati 不只起两间独立洋房，结果也不一样了。
无论如何，Melati 这个投资确实是很小的投资。根据种种资料显示，我对于 Melati 进军住宅区还是有所保留。
p/s: 补充一点，Bukit Tunku 是属于高级住宅区的。
