Wednesday, April 1, 2009

清谈 Sunrise

Sunrise 是地产商,专攻高档住宅区,她最出色的产业就是 mont kiara 一带的高级 condo,一间 condo 可卖至百万。可是从 2008 年报里看到,Sunrise 已经没有地在 mont kiara 一带了,反而又很多地在 Mukim Batu,据我调查所得,Mukim Batu 是靠近 Selayang,是很理想给外资的 Second Home 地点。

Sunrise 的地值钱吗?

今天我很好奇就算算 Sunrise 的地。

































从图里可以看到 Sunrise 最多地是在 Mukim Batu 和 Mersing。我就以 Mukim Batu 来算算:

81.58 Acres = 3,553,625 square feet

从网上得来的资料,Mukim Batu 1 Square feet 可卖 RM 250 到 RM 300 之间,我就当她是 RM 250。

Price = 3,553,625 x 250 = RM 888,406,202

Sunrise 市值:

Total shares: 490,184,647
Price: 0.99 (01-Apr-2009) 就当时 RM 1 好了

Mkt Capital = RM 490,184,647

只是以 Mukim Batu 的地算就已经超值了。当然,我们应该加入负债来算才是合理。

Long term borrowings = RM 490,184,647,000
Short Term borrowings = RM 85,047,000
Cash = RM 85,155,000

就简单的算算, 用 borrowing 减掉 Cash:

= RM 490,184,539,000

再用 Mukim batu 算到的数字减掉负债:

= RM 888,406,202 - RM 490,184,539,000
= RM 398,221,663

如果 Canada 的地加入里面就已经超过市值了,其他地都是免费的。。。

虽然是简单的算法,可是也很明显 Sunrise 是其中一间被低估的地产股。我尤其喜欢她专攻高档产业的业务。

要深入的了解还需要看其他数据,我说明是清谈,当然是随便算算。

一如以往,我不会 post 所有的数据,有兴趣的朋友要自己做做功课,我只会 post 出我看到有趣的数据,我暂时还不想改变我写 blog 的方式。

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